usdt不用实名(www.caibao.it):工商舖按揭大不同

admin/2021-02-25/ 分类:池州财经/阅读:

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工商舖按揭大不同

2021-02-22 16:24:28 大公报
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分享 新年快乐,笔者祝列位读者牛年大吉、身体健康、财运犇腾!   近期楼市回暖,新盘卖个满堂红,同时更动员二手交投。另一方面,非住宅物业的交投实在亦一直有显着上升的趋势。凭据土地注册处以及美联物业房地产数据及研究中心所显示,今年1月份工厦注册宗数为近二十个月的新高,同时亦连升五个月;商厦注册宗数亦创二十六个月新高;舖位注册宗数延续五个月录得过百宗;非住宅物业占整体物业注册宗数的比率更达25%,创下二十六个月新高。非住宅物业交投渐趋活跃,信赖亦某水平上反映去年政府因应非住宅物业市场的周期转变,先后放宽相关物业按揭贷款成数以及非住宅双倍印花税,从而动员相关物业的交投。   工商舖与住宅物业一样可承造按揭,但银行承造工商舖按揭一样平常较住宅物业守旧,当中细节亦不尽相同。首先,岂论楼价,非住宅物业之按揭成数上限均为五成,另不设高息存款挂钩设计以及现金回赠。如借贷人申请按揭时同时拥有其他物业的担保或借贷,按揭成数会下降一成。此外,如借贷人的主要收入并非来自香港,按揭成数亦会下降一成。   事前准备足够资金   按揭设计方面,,

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,申请人一样平常可选择P按或H按设计,而现时新造息率普遍为P-2.65%(P=5.25%),比住宅物业的P按略高约莫10点子,还款年期最长为三十年。盘算供款能力方面,供款与入息比率的上限为40%,压力测试的上限则为50%。如借贷人的主要收入并非来自香港,供款与入息比率以及压力测试的上限均下降一成。税项方面,新政策下买家无须缴交分外印花税以及买家印花税,只需要缴付从价印花税(AVD)(第一尺度税率),税率最高达物业价钱之4.25%。   估价方面,银行会视乎物业的优质水平盘算估值,当中参考指标如地段、人流、承接能力或承租能力等。此外,要注意工商舖交投的活跃水平一样平常较住宅物业低,质素亦各有参差,所涉及之风险相对地高。如物业过往由大型公司承租,一样平常会较易估足价。但若卖方叫价偏离市价,又或者该物业历久空置,银行则较难估足价。如遇上估价不足时,买方可思量透过向银行申请中小企循环贷款、加按套现其他物业,或以债券及股票等资产净值为依据等等途径申请分外贷款。要制止估价不足的问题,事前先准备足够资金最为稳妥。 责任编辑:侯祎岚
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