用usdt充值（www.caibao.it）：40岁营业司理期望退休后 每月有15,000元被动收入 套现物业买年金赚息差是否可行？｜财智姊妹淘

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Henson，40岁，已婚，现职营业司理，月入4万元。他期望60岁退休，希望运用手上资产制造每月约1.5万元被动收入，理财谋划方面应若何放置？若60岁时将物业套现三至五成用作购置年金，贷款利息约两厘，年金回报约4.5厘，从中赚取息差又是否可行？

撰文：财智姊妹淘｜图片：Unsplash

读者财政状态：

每月收入：40,000元

每月支出：31,500元

强积金供款：1,500元家庭及小我私人开支：10,000元按揭：10,000元月供股票：10,000元

资产：8,160,000元

港元存款：30,000元强积金累算权益：680,000元股票：850,000元自住物业：6,000,000元人寿及危疾保障：已供款约600,000元

贷款：550,000元

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,未归还按揭：550,000元

专家剖析：

凭证读者的小我私人财政状态和退休目的，读者构想的用现时首次的物业再按揭套现，将资金投资在年金设计准备未来60岁后耐久入息之用是可行的。

但无论在思量套现金额、小我私人久远收入肩负还款能力、小我私人事业及家庭经济肩负和基于通胀的基本因素而若何选择合适的年金设计，以上四点都必须稳重思量才达致心目中理想的退休生涯。以下笔者将逐一详细解说重点。

运用现有物业套现金额的思量

从读者现时的收入和经济能力作剖析，读者现时的必须开支包罗小我私人及家庭开支按揭和强积金供款合共需要21,500元，至于月供股票10,000元是可浮动处置的，若选择再按揭提取现金的话，月供股票部份必须调治。

一样平常银行处置按揭申请会从业主的岁数、物业估价和收入还款能力三大方面作思量批核按揭金额。笔者建议可以先去银行作简朴的批核申请，领会相关套现金额和还款要求。再让笔者守旧地根据读者提供的基本因素作思量，读者应可套现约莫150万元作投保年金设计之用。

套现150万元加尚有55万元的余下按揭，合共新按揭贷款会变为205万元。

以下是205万元的按揭新供款还款资料作参考

按揭金额：2,050,000元还款年期：20年现时现时按揭利率：2.5％每月新供款：10,863元

思量小我私人事业久远收入可肩负还款能力和家庭开支

续上盘算出的新供款金额，这个金额跟现时的按揭开支相若，信托银行方可批核的时机较高，固然供款年期也延伸至20年期，事业上的久远生长能否维持往后20年的供款能力便需要稳重思量。

此外，读者也最先步入人生的中年，各方面的开支也会因应小我私人和家庭需要而有所提升。以是必须稳重思量久远的还款能力。