www.a55555.net（www.a55555.net）_华泰证券：内房销售〖shou〗拐点初现 有“you”望迎“ying”来新一轮行情

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,内房股今日(20日)股价抽高，四「si」大蓝筹内房龙湖(00960.HK)    +1.900 (+5.956%)    沽空 $7.56千万; 比率 14.544%   、碧桂园(02007.HK)    +0.310 (+7.193%)    沽空 $1.45亿; 比率 32.903%   、华（hua）润置地(01109.HK)    +2.634 (+8.358%)    沽空 $2.01亿; 比率 30.024%   、中海外(00688.HK)    +1.950 (+8.966%)    沽空 $1.71亿; 比率 14.051%   升约5%至9%。华泰证券早前发表报告表示，今年5月全国{guo}商品房销售面积和金额按（an）年降幅较4月收『shou』窄各『ge』7.2及8.9个百分点。这与该行整理的高频数据趋势相符，且「qie」6月以来改善势头仍在「zai」延续{xu}，4月及5月60城新房【fang】成交面积按年下滑57%及51%，对比6月1至14日按年下滑42%，按月上升40%。该行认为销售已经出现拐点，但受疫情反复、地产供需预期双弱、经济下行损害购买力等因素的共同影响，销 xiao[售景气度仍处于低位，仍需要政策的持续支‘zhi’持。

从需求端的角度来看，该行认为后续『xu』政策{ce}空间，料第一是房贷利率的继续下行、第二是政策进一步向高「gao」能级城市非核心区域蔓延；第{di}三是不排除进一步降低首付比例的可‘ke’能《neng》。

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该行指，5月以来部分民营房企在监管机构帮助下，通过信用违《wei》约掉期、信用风险缓释凭证等信用保护工具，为其发行债券提供额外保障。华泰证券认为除了公开市场发债支持之外，央国企和AMC(国有资产（chan）管理公司)发起市【shi】场化收并购、出险房企集团层面引「yin」入战投等方向仍可期待合作落地，港股方面推荐润地、龙湖、中国{guo}外、旭辉控股(00884.HK)    +0.400 (+13.029%)    沽空 $1.63千万; 比率 6.603%   、碧桂园；而【er】物管公司推荐中「zhong」海物业(02669.HK)    +0.590 (+7.239%)    沽空 $3.03百万; 比率 4.723%   、保利物业(06049.HK)    +1.700 (+3.414%)    沽空 $1.01百万; 比率 2.202%   、碧桂园服务(06098.HK)    +4.200 (+15.000%)    沽空 $5.67千万; 比率 5.357%   、招商局积余(001914.SZ)   、旭辉永升服务(01995.HK) 、新大正(002968.SZ) 手等。

华泰证券预计内房板块将迎来基本面逐步复‘fu’苏及政策利好（hao）共〖gong〗振“zhen”的阶段，在前期调整过后有望迎来新一轮行情，看好强信用房企销售和拿地先于行业复苏、强于行业复苏带来的投资机会。(wl/da)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料“liao”截至 2022-06-20 16:25。) (A股报价延迟最少十五分钟〖zhong〗。)