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usdt支付对接(www.trc20.vip):销情转弱/粉岭盘次轮仅卖出33% 远逊上批

admin 财经 2022-10-03 19:17:45 9 0

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  左One Innovale第2期两轮登记抽签卖楼,连招标发售,共售出约280伙。右雷霆(左)表示,Wetland Seasons Bay第3期周四第3轮销售。旁为胡致远。

  美国联储局连环大幅加息,迫使本港银行4年来首度加息,加上近月本港以至环球股市持续下滑,本港楼市正经受严峻考验,连一向楼价相对较低的上车盘也受影响。其中恒地(00012)推售的粉岭One Innovale第2期,昨日次轮以登记抽签方式发售的143个单位,仅售约47伙,与8月份第1期的热销情况,形成强烈对比。\大公报记者 林志光

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  恒地8月份推售One Innovale第1期,反应理想,不足10日售逾500伙,全月累售近600伙,增加了发展商在9月推售第2期的信心。可惜环球经济急剧转变,受加息、地缘政治及本地银行加息等负面因素影响,本港股市及楼市皆出现调整。该盘第2期于9月中旬公布单位售价,进行约10日的认购登记,只收约3000票,明显逊于首期的反应。

  第2期于9月底首轮卖楼,卖出逾200伙,占推出伙数约95%。昨进行次轮销售,登记数量虽然仍有3000多票,但销情急转,一个多小时便完成拣楼程序,随即进入先到先得卖楼模式。据一手成交纪录册显示,楼盘全日仅售出约47伙或33%。换言之,第2期两轮登记抽签卖楼,连招标发售,共售出约280伙。该盘昨日以价单发售的143伙,实用面积由208至501呎的开放式至3房单位,折实价约333.12万至713.21万元。

  Wetland第3期周四售80伙

  此外,同于上月开盘天水围Wetland Seasons Bay第3期,单位间隔与售价与One Innovale同属市场刚性需求最多的上车盘,发展商新地(00016)于9月底进行两轮销售,连同招标出售单位,共售出约120多个,占推售单位约77%。新地副董事总经理雷霆表示,政府再放宽防疫措施,本港经济复苏在望,可增买家入市信心。现安排该盘于周四作第3轮销售,登记抽签方式卖45伙,招标出售35伙。

  新地代理总经理胡致远补充说,登记抽签出售的45个1至3房单位,折实价由506.82万至860.98万元,折实呎价约13016至15886元,平均折实呎价约14516元。登记于周三截止,并公布抽签结果,今次不设大手买家优先认购安排。

  9月一手成交600宗半年低

  第5波疫情于4月份从高峰逐渐回落后,发展商大举恢复卖楼,且反应不俗,8月份,随着屯门NOVO LAND及One Innovale第1期两个上车盘开售,卖楼热度更推至超过一年的高峰。分析认为,上述两盘以开放式至3房单位为主,大部分单位的折实价约300万至800万元之间,甚得上车一族垂青,两盘共售逾1800伙。反观9月推售的One Innovale第2期及Wetland Seasons Bay第3期,目标对象同是年轻上车客,然购买力却转弱,反映市场对后市的观望气氛极浓。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,防疫措施持续放宽,反映特区政府正密切留意市场情况,近日股楼齐跌,9月一手成交仅录600多宗,为半年新低。特区政府需要积极考虑推出救市措施,才可挽回市场信心,救经济以救楼市。

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