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Allbet代理:旺季刚过 住宅租金终止五连升

admin 财经 2022-10-15 19:19:49 5 0

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  【大公报讯】二手住宅租金在过去数月跟楼价走势背驰,随着租务旺季过去,二手住宅租金亦回落。由美联物业统计的私人住宅租金数据,在连升5个月后,上月按月回落约0.14%,平均呎租约34.48元;而今年首三季租金下跌约1.4%。

  美联物业首席分析师刘嘉辉表示,今年首9个月,私人住宅租金虽下跌,但跌幅相较楼价为小,租金跌幅约1.4%,楼价则跌约8%。主要是本港经济未能复常。加上第三季有新盘以低市价推出,抢占市场焦点,同时本港息口有上调压力,影响买家入市,这些因素令部分急于出货的业主减价求售。相反,租金则因之前数月为受传统租务旺季,加上有部分买家观望后市,转买为租,租金趋平稳。

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  租金下跌,月租成交金额较细的成交个案有所增加。该行所促成的租务个案显示,今年首三季,月租1.5万元或以下所占比率约39.2%,去年同期则约38.6%;月租1.5万元至2万元的比率约29.1%,去年同期为28.1%;而月租逾2万元的租务个案比率录约31.7%,去年同期则为约33.3%。

  此外,香港置业首席联席董事曾家辉表示,长沙湾碧海蓝天1座中低层G室2房单位,实用面积约497方呎,业主早前以月租1.85万元放盘,现经与租客议价后,以约1.63万元租出,呎租约32.8元,略低市价约1.5%。

  世纪21 Q动力分行执行董事招洁冰表示,小西湾蓝湾半岛2座高层A室3房单位,实用面积为598方呎,业主于上月初原以月租2.2万元放租,刚由外区客经议价后,降价约9%,以2万元承租,呎租约为33.4元。

  中原地产表示,元朗翠逸雅园2期单号屋,实用面积1373方呎,连约775呎花园,业主原以月租约3.4万元放租,日前租客议价后,降近12%,以3万元租出,呎租21.8元。

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