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erc20和trc20转换:持有5年损失220万,降价百万只求一卖:这里的二手房市场还在“过冬”

admin 财经 2022-10-27 07:09:07 4 0

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持有5年损失220万,降价百万只求一卖:这里的二手房市场还在“过冬”

每日经济新闻 2022-10-26 20:44:47

◎据第一太平戴维斯统计,2022年第三季度,众开发商为进一步缓解资金流动性压力并达成年度销售目标,继续加大推盘力度,深圳一手住宅供应面积达116.5万平方米,环比上升54.8%。

每经记者 甄素静    每经编辑 陈梦妤    

在正式挂牌出售20套房之前,业主方与中介进行了多次沟通,也多方了解市场,但最终还是不得不随行就市,接受了后者降价百万的出售建议。

这是当下深圳楼市一二手房价格持续多月下降后,卖方艰难决策的一个缩影。

近日,国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,9月深圳二手房价格环比下跌0.4%,同比下跌3.5%;新房价格环比下跌0.5%,同比上涨0.9%。

深圳中原地产研究中心指出,各地宽松政策持续发布,消息面上继续利好楼市。从深圳市场看,9、10月份供应增加,新房成交量明显上升。但反观二手房,在新房市场的挤压中,9月成交量跌破2000套,就目前的数据看,10月超过2000套也是希望渺茫。开发商在以价换量支撑新房市场,二手市场不可避免会受到波及,短期内将继续调整,低迷现状很难改变。

降价百万只求一卖

近期,深圳佳兆业前海广场二期一大批降价百万的促销房源引发市场关注,《每日经济新闻》记者从多名中介人士处获悉,该批房源位于前海金融自贸区,距离5号线地铁荔湾站约800米,为精装公寓产品,现房,且售价仅为开盘价的7折,均价5.2万元/平方米。

据某大型连锁中介杨经理介绍,房子属于二手流程,目前在售房源有1-4房,51.86平方米的1房2卫,售价265万元;67.58平方米的3房2卫,售价350万元;74.31平方米的3房2卫,售价390万元;86.88平方米的4房两卫,售价445万-470万元。

按照这样的出售价格,与业主方5年多前购入的开盘价对比,账面52平方米约损失100万元,68平方米约损失110万元,74平方米约损失140万元,87平方米约损失220万元。

而根据其中的房本信息计算,业主当初买入的一套约87平方米房源,总价是640万元,如今出手,至少亏损170万元(640万-470万)。

“这批房源都是同一个业主的,由于需要资金周转,打算将这批房源一次性出清,”10月25日,接近业主方的中介人士程云(化名)通过微信告诉记者,2017年11月,业主方买了前海广场C座一整层。这一期房源当时全是一次性付款,现在都是红本在手。

对于业主方大降价急卖的原因,程云介绍说,之前买的时候,业主方打算做长期投资,拿出来出租,但现在企业遇到危机,所以说就想卖掉这些物业来变现。

受访者供图

“因为套数太多,所以只能在价格上做到最低”,程云表示,价格也是业主方征询我们参考意见后定的。业主方放盘之前跟我们有多次沟通,他自己也有去了解市场。

记者注意到,在去年9月时,曾有业主因急需周转资金,出售一套佳兆业前海广场二期上下两层复式公寓,小三房,房产证面积74.17平方米,540万元出售,折后均价7.2万元/平方米。

记者查询贝壳找房获悉,当前佳兆业前海广场的参考均价为75823元/平方米,在售二手房中,挂牌价从5.7万-9万元/平方米的都有,其中,最低总价的51平方米1房户型是340万元。

但好在地段优,加上价格低,这批房源很快就找到了合适的买主。

“从10月22日到24日晚间,已经卖11套了,还剩9套,有一次性付款的,也有按揭的,一次性付款还可以9.8折,按揭无折扣。”

“总价低,单价低,租金回报高,户型适用,”据程云分析,买家通常在深圳没有购房名额,或刚过来深圳没多久,没有购房资格,但是又在南山或者福田、宝安中心区周边上班,想住得近,又想总价低一点,所以这种产品刚好符合。

“另外还有一类购房者,就是家里有老人住不下的,要是买一个3房,无论宝安、前海、南山,稍微优质些的房源基本上都是千万起步,而这种房子74多平方米3房,390万元左右,压力相对较小。”

降到参考价水平已成挂牌基本要求

热点片区二手房大降价、甚至低于参考价出售,新房折扣、转介绍,或已是深圳楼市深度博弈后的新趋势。

10月26日,宝安中心区中介曾经理在微信上告诉记者,几天前,宝安中心区的大型社区幸福海岸147平方米大四房,按照参考价挂牌1300万元,中介带看很积极,买家也很多,最终卖家选择了付款最快的客户,成交单价略低于参考价。

除幸福海岸外,一街之隔的深业新岸线也有两套房源按照参考价在出售。其中105平方米的3房按照参考价8.69万元/平方米挂牌918万元,近30天内已调价3次,降价92万元,售价比同小区均价低19%,且已低于小区历史成交价。

10月26日,美联物业研究中心总监何倩茹在接受记者微信采访时,没有卖不掉房子,只有卖不掉价格。在目前的市场环境下,二手房若想成交,价格调整到参考价水平是最基本的要求,但并非这样就一定能成交,还得看楼盘自身情况,有的地段和楼盘,成交周期一般都比较长。

据深圳市房地产中介协会统计,上周二手房交易量破600套,二手房源在售量亦持续上升。根据公开在售二手房源量数据统计,10月24日,深圳全市共有39,040套有效二手房源在售,较上周增加361套。

《每日经济新闻》记者还从多名中介和市场人士处获悉,当下楼市,抢占有效客户的竞争更为激烈,除非二手业主大降价,否则在二手房成交难度增加,且周期明显变长的情况下,中介人士更愿意为新房带客,而开发商为了抢占金九银十的市场份额,每周还推出各类型特价房、房源打折或加佣加现金奖等活动。

据第一太平戴维斯统计,2022年第三季度,众开发商为进一步缓解资金流动性压力并达成年度销售目标,继续加大推盘力度,全市一手住宅供应面积达116.5万平方米,环比上升54.8%。

第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇指出,尽管调控政策或在需求端持续加码,且将在一定程度上提高市场成交活跃度,但政策端向销售端的传导仍需一定时日,购房者在决策过程中的谨慎和理性情绪将于中短期内延续。第四季度,深圳部分位于核心区域且市场关注度较高的优质项目预计相继入市,或将带动一手住宅成交均价小幅上涨。

封面图片来源:摄图网-500450702

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