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竞彩预测:地上权翻身 中油新竹土地明年开标

admin 财经 2022-11-22 19:04:14 4 0

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地上权土地一度因贷款成数低、利率高、产权无所有权、资产价值逐年递减、高地租,而沦为票房毒药,不过随着地租计算公式优化、去年公股行库松绑贷款成成数及利率,地上权土地已逐渐摆脱烫手山竽封号,趋于活络,近年不少开发商纷纷朝向医美、月子中心、KTV等多元化产品开发,中油也趁势端出新竹1,460坪地上权土地,明年2月公开标售。

世邦魏理仕21日表示,采地上权模式公开标售国有非公用土地,向来是公部门活化资产的重要管道,中油作为国内较早启动资产活化计画的泛国营事业,历年位在双北市、新竹的精华区,已有五笔成功招商的地上权案,权利金收入超过31.2亿元。

世邦魏理仕表示,中油决定再度活化资产,办理「新竹市成功段及大学段等五笔土地设定地上权案」,总面积1,460坪,正临新竹巿大学路,邻近国道一号新竹交流道、阳明交通大学、清华大学,适合兴建企业办公大楼、出租住宅、旅馆,更配套提出弹性方案,地上权存续年限为50年,若无违规事项,期满可续约一次、最长增加20年的承租权利,合计最高70年。

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至于投标权利金底价,则可选择分期缴纳方案,每期权利金底价2,113万元;每年一期,共分十期,以降低期初缴纳资金压力。若采权利金一次缴纳版,权利金底价为1.88亿元。

中油新竹地上权标售案将在12月1日、12月15日,分别于台北、新竹举办二场招商说明会,预计明年2月15日截止投标,并于当日正式开标。

世邦魏理仕估价及咨询服务部副董事张维升表示,近几年地上权开发案已朝向多元化发展,例如「新光人寿新板杰仕堡」就是新光人寿向中油标购取得地上权约3,120坪基地,成为新光地上权代表作之一;部分开发商也在地上权土地上,规划为医美中心、月子中心,甚至还有特殊性不动产。

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