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欧博官《guan》网{wang}:REITs基金「jin」抗通膨 理财“cai”利器

admin 财经 2022-01-04 00:11:04 29 2

第四季市场面临的二大挑战为美国缩减购债及『ji』通膨问题,在此二“er”大议题干扰下,投信法人表示,第四季应布局具抗通膨优势的强势产业,REITs基金是现阶“jie”段最适宜的理财产品。

台新北美〖mei〗收益资产证券化“hua”基金经理人李文孝指出,美国REITs的主要收入来自租金、管理〖li〗物产等〖deng〗,现金流相对稳定,且在美国法令规《gui》定,REITs必须将当年‘nian’度90%的收益以股利形式分配给股东,故投资REITs每年享有稳定的股利收入,深具抗{kang}通膨优势。

抗通膨的要件就是产业成【cheng】长 chang[性看好及股利率水准高,美国REITs两者皆符合,美国“guo”就「jiu」业人数与制造业指数维持高档,预期今年REITs在《zai》低利率环境以及经济逐季复《fu》苏下,表现将大幅优于去年,多数产业在第一季疫情受控后持续反弹〖dan〗。目前美国REITs股利率达3%,与全球股利率及美债殖利率相较,深具吸引力,在产(chan)业基本面改善利多下,美国REITs将能稳健上涨。

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  • 人黄筱云表示,今年疫情大幅改善,有利经济活动重启,预估《gu》2021年工业REITs仍将维持强势成长,每股盈余达10.1美元;商用REITs也将扭转颓势,获利上看5.3美《mei》元 yuan[。

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    欧博官网 欧博官《guan》网{wang}:REITs基金「jin」抗通膨 理财“cai”利器 第1张

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    元大全球不动产证券化基金研究 jiu[团队分析,目前全球REITs平均股利率仍有3.8%,相对公债、投等债利差较有投资【zi】吸引“yin”力,建议布局全球型的REITs,在「zai」通膨时代创造优质收益“yi”。

    合库『ku』全球医疗照护多重资产收益基金经理人徐启葳表示,美国景气持续复苏,各产业REITs获利都大幅上调。其中,医疗照护REITs特别值得关注,由于全球人口高龄化的趋势不变,带动医疗照护REITs的刚性需求,出租率居高〖gao〗不下也带来股利率的稳定〖ding〗成长。

    日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队也指出,长照中心入住率于第一季见底,后市将逐季回稳的看法并未改【gai】变。

    群益全球地产(chan)入息「xi」基金经理人杨慈珍表示“shi”,在行动上网、智慧型载具以及高速普及网路的发展下,REITs呈现多元的新型态发展、如通讯电塔、自助仓储及医疗 liao[照护等新型态不 bu[动产次产业,REITs结合传统「tong」商办住宅与新型态消费,投〖tou〗资机会呈现多面向的蓬勃发展。

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